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被抽签改变的土拍规则 谁在哭谁在笑?【2022世界杯】


本文摘要:【中国原创报导】这两天被刷屏的除了孙宏斌、京城火烧云,还有浙江嘉兴市,一个名气远比过于大的地方,一夜之间疯狂地产圈,这源于一场可谓奥斯卡的土地竞拍盛宴。

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【中国原创报导】这两天被刷屏的除了孙宏斌、京城火烧云,还有浙江嘉兴市,一个名气远比过于大的地方,一夜之间疯狂地产圈,这源于一场可谓奥斯卡的土地竞拍盛宴。归纳起来,有几个关键词诸如400多家房企、马甲、淘汰赛等,充足让你目瞪口呆,更加别说超级繁华、激情加剧的竞拍现场。再行说道说道这几块地的具体情况。资料表明,5月22日参予拍卖会的土地共8宗,有住宅地块,亦有住宅地块,分别产于在南湖区、秀洲区、经开区,总转让面积48.35万平,总建筑面积90.01万平,总起始价36.04亿元。

竞拍人的条件是,中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他的组织,均可申请人参与土地竞买。而设置的竞拍流程是,当竞买土地价格超过最低禁售时,转至签定土地出让合约之日起30天内交纳土地出让金比例的竞争,当有两个以上竞买人竞争交纳土地出让金比例超过100%时,转至现场淘汰赛确认竞得人。也就是说,通过最低禁售和淘汰赛的方式,就有机会获得地块。而纵观嘉兴市设置最低禁售的目的,就是为了容许地价,与以往拍电影即是地王、门槛大幅度提高忽略,此种竞拍模式大大降低了房企的参予和竞拍门槛。

所以,规则一出,即惹来众多开发商的欢迎。为了需要提升中签率,很多房企不择手段借出多个马甲公司,以致参予竞拍的房企多达400余家。据理解,中海带了25家马甲公司,金地带了20家马甲公司等等。竞拍现场,除了保利、金地外,也更有了还包括恒大、招商、正荣、阳光城、世茂等著名房企的参予。

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但是竞拍的结果却有点车祸。据理解,还包括阳光城、淮矿地产、新希望、世茂、卓越地产、奥园地产、新大等在内的7家房企分食了8宗地块。其中,淮矿地产、阳光城、新希望、世茂、卓越通过淘汰赛方式各自勇夺一宗地块,奥园、新的大、卓越通过竞价方式勇夺地块。

而财大气粗的恒大、中海、保利、金地、招商等房企却铩羽而归。以往的土地拍卖会现场,高价地频出,而赢者多科大房企、央企或者是骁勇善战的闽系房企,而嘉兴则转变了以往以资金、实力论胜败的游戏规则,中小房企也有了杀掉大房企的机会,虽然是通过淘汰赛来要求命运。在同策咨询研究部总监张宏伟显然,嘉兴土拍电影市场竞争白热化指出房企有拿地市场需求。

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很多房企在上海周边还包括嘉兴在内大力投资,主要原因是周边城市没推地,上海的供地计划还没出来;嘉兴市场被全面划入上海都市圈,全面互通上海,房企广泛寄予厚望上海都市圈一体化。对于上述竞拍模式,易居研究院智库中心研究总监贤迈进回应,摇号竞价的方式,目的是为了减少土地市场的热度,看起来公平,但其随机性也不存在不公平。诸如此前有部分意向拿地的房企,不会做到很多前期打算工作,而一些本是打酱油的企业却获得地块。

因此,建议更进一步严苛门槛,比如容许马甲、增大资金审查、强化房企资信评估等,以确保拍卖会的更为公平半透明。


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